Необходимость ремонта инженерных сетей дома чаще всего наступает раньше,чем ремонт самого здания.Это обусловлено тем,что срок службы у оборудования,подключенного в системы инженерных коммуникаций меньше, чем у основных конструкций дома. Срок службы систем можно увеличить, если использовать качественное и проверенное оборудование и материалы, а также проводить в необходимые сроки запланированное обслуживание оборудования и профилактические работ.Перечень работ включает обслуживание и другие профилактические мероприятия,а также плановые ремонты коммуникаций.
Обслуживание инженерных сетей между запланированными ремонтами – это важный момент, способствующий продлению срока службы оборудования и системы в целом. При регулярном обслуживании подразумевается наблюдение за текущим состоянием комплектующих, проведение необходимых регулировок для работы в необходимых диапазонах, а также устранение небольших неисправностей, которые устраняются без срочной долговременной остановки системы. Допускается остановка на небольшой промежуток времени для ремонта в соответствии с инструкциями по эксплуатации для данной сети.
Профилактические работы на узлах – это осмотры узлов и систем, а также испытания под нагрузкой. Неисправности, которые удается обнаружить, устраняются сразу после подтверждения или во время предстоящего планового ремонта.
Осуществляя капитальный ремонт дома, проводятся работы по модернизации всего комплекса инженерных коммуникаций.При капитальном ремонте выполняются следующие виды ремонтных работ:
Основная задача проведения капитального ремонта наряду с ремонтом изношенного оборудования – это возможность увеличения сроков службы системы и оборудования, а также повышения технико-экономических показателей. Для проведения ремонтных работ необходимо составить проект, который будет содержать график всех работ, кроме аварийных, которые данный проект не учитывает.
По нормам плановых ремонтов утверждают характеристику и продолжительность ремонтных периодов, типовые объемы работ по ремонтам и плановому обслуживанию.
Промежуток времени, который проходит между капитальными ремонтами называется ремонтным циклом. Период между плановыми ремонтами называется межремонтным. Список ремонтных работ для инженерных систем, а также порядок их исполнения представляет собой структуру ремонтного цикла. Продолжительность ремонтного цикла согласуется с календарным временем, которое учитывается при эксплуатации оборудования.
При капитальном комплексном ремонте зданий и инженерным систем могут выполняться не полностью: если проектом не предусматриваются отдельные виды инженерного оборудования или если это оборудование в здании уже имеется и при ремонте замене не подлежит. Если часть инженерных сетей соответствует проекту, то возможен частичный ремонт или модернизация.
